【商會法工委動態(tài)】《以案說法》總第36期:5 個(gè)“一房二賣”糾紛典型案例、審理情況、提示建議
發(fā)布者:深圳市山東商會宣傳部 發(fā)布時(shí)間:2025/11/4??????點(diǎn)擊率:
文章來源:北京市第三中級人民法院、審判研究
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典型案例一
“一房二賣”合同均有效且均未辦理過戶,房屋實(shí)際合法占有人的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先保護(hù)
【案情簡介】
2010年B公司與A公司簽訂房屋買賣合同,B公司向A公司購買案涉房屋并交付部分購房款,后雙方辦理網(wǎng)簽備案。但未辦理房屋過戶手續(xù),B公司亦未實(shí)際入住。2011年北京市朝陽區(qū)房屋管理局受理案涉房屋“現(xiàn)房簽約注銷”申請業(yè)務(wù),并注銷涉案房屋的網(wǎng)簽備案。2013年李某與A公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議》購買案涉房屋,支付全部購房款。李某入住后催促A公司辦理房屋過戶手續(xù),但A公司告知其需等一兩年,后A公司便聯(lián)系不上。
【法院審理】
2016年,李某將A公司訴至法院,要求辦理案涉房屋過戶登記手續(xù)。法院在審理中追加B公司為第三人,經(jīng)審理認(rèn)定兩份購房合同均合法有效,在各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下,雖然B公司購房合同簽訂在先,但李某已實(shí)際合法占有使用案涉房屋,故應(yīng)優(yōu)先保護(hù)李某的相關(guān)權(quán)利,因此判決支持了李某的訴訟請求。
【典型意義】
《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀(jì)要》(以下簡稱會議紀(jì)要)第15條對一房數(shù)賣案件權(quán)利保護(hù)順位作出了規(guī)定,即在數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同時(shí),一般應(yīng)按照已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋、合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定履行房屋買賣合同的買受人。本案按照該規(guī)則,在兩份買賣合同均有效且均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下,根據(jù)房屋合法占有情況,判決支持房屋實(shí)際占有使用人為繼續(xù)履行房屋買賣合同的買受人,既符合立法本意,又保障了房屋使用人的相關(guān)權(quán)益,有利于維護(hù)不動產(chǎn)物權(quán)交易的穩(wěn)定性。
典型案例二
“一房二賣”案件權(quán)利保護(hù)順位應(yīng)根據(jù)公平合理原則綜合確定
【案情簡介】
2016年李某與殷某簽訂房屋買賣合同,殷某向李某購買案涉房屋并支付購房款。因涉案房屋屬于兩限房,且此時(shí)李某取得案涉房屋產(chǎn)權(quán)證未滿五年,故按相關(guān)政策當(dāng)時(shí)無法辦理網(wǎng)簽,更無法辦理房屋過戶手續(xù)。2018年李某與劉某簽訂房屋買賣協(xié)議,李某將案涉房屋賣于劉某,劉某支付購房款。后殷某將李某訴至法院,要求李某辦理案涉房屋過戶手續(xù)。訴訟發(fā)生前,涉案房屋無人居住,無人實(shí)際占有;訴訟發(fā)生后,劉某實(shí)際控制涉案房屋。
【法院審理】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,兩份房屋買賣合同均真實(shí)有效,在各方均未辦理過戶且訴訟前均未占有房屋的情況下,應(yīng)根據(jù)公平合理原則,綜合考慮合同成立先后、履行先后等情況,確定殷某為繼續(xù)履行案涉房屋買賣合同的買受人。
【典型意義】
在一房二賣案件審理中,數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同時(shí),若各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,又未合法占有房屋,應(yīng)綜合考慮合同成立先后、各買受人履行情況等,以合同約定義務(wù)的履行程度,公平合理地予以確定。本案在全面貫徹落實(shí)最高法院會議紀(jì)要精神下,綜合履行情況,確定先買房人為繼續(xù)履行房屋買賣合同的買受人,這也正是公平合理原則在“一房二賣”案件審理中的集中價(jià)值體現(xiàn),進(jìn)一步彰顯了司法審判保護(hù)誠實(shí)守信者權(quán)益、維護(hù)公平正義的價(jià)值理念。
典型案例三
對“一房二賣”出賣人的違約失信行為應(yīng)予嚴(yán)厲懲戒
【案情簡介】
2007年張某與A公司簽訂房屋買賣合同,張某從A公司處購買案涉房屋,支付全部購房款并辦理網(wǎng)簽。因A公司無法為張某辦理房屋過戶手續(xù),張某拒絕收房,于2011年向法院提起訴訟,要求A公司辦理房屋過戶手續(xù)并按合同約定以購房款260萬元為基數(shù)按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)賠償其違約金損失。訴訟期間,A公司又與李某簽訂房屋買賣合同,約定李某向A公司購買案涉房屋,未約定A公司為李某辦理房屋過戶手續(xù)。合同簽訂后李某分期向A公司支付了購房款并實(shí)際占有房屋。
【法院審理】
法院在審理中依法追加李某為第三人,經(jīng)審理認(rèn)為,雖然按照合同約定以日萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金部分高于張某實(shí)際損失,但A公司在張某起訴后仍與李某簽訂房屋買賣合同,明顯系以不合法、不誠信手段排除張某的合法權(quán)利,存在明顯惡意,同時(shí)其長期占用張某交納的購房款及其產(chǎn)生的利息孳息而獲利、致使張某長期不能使用案涉房屋產(chǎn)生損失,故關(guān)于違約金應(yīng)對A公司予以懲罰性賠償,因此判決A公司按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)向張某賠償違約金;李某與A公司簽訂的房屋買賣合同不要求所有權(quán),不符合通常商品房買賣合同的普遍性特征,李某未盡合理注意義務(wù),有排除他人合法權(quán)利的嫌疑,應(yīng)認(rèn)定李某簽訂合同占有房屋具有惡意,故其雖然占有房屋但其權(quán)利不應(yīng)優(yōu)于張某,據(jù)此判決A公司為張某辦理房屋過戶手續(xù)。
【典型意義】
本案根據(jù)賣房人在訴訟期間仍“一房二賣”,其主觀上具有極大的惡意性,以此按照合同約定的違約金數(shù)額判令賣房人予以賠償,并未以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)對違約金予以調(diào)整。該案的審理在進(jìn)一步加大對賣房人違約失信行為懲處力度的同時(shí),也對敢于鋌而走險(xiǎn)“一房二賣”的出賣人予以嚴(yán)厲警示。
典型案例四
買房人購房前應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)
【案情簡介】
2006年王某與何某簽訂房屋買賣合同,何某向王某購買案涉房屋,何某支付全部購房款并入住房屋至今,但未能辦理房屋過戶手續(xù)。2015年王某與中介公司工作人員張某簽訂房屋買賣合同,約定張某向王某購買案涉房屋,但未約定房屋交付時(shí)限、過戶時(shí)限、違約責(zé)任等條款。后張某支付全部購房款,僅用時(shí)4天,王某即將房屋過戶至張某名下。何某隨后訴至法院,請求確認(rèn)王某與張某簽訂的房屋買賣合同無效并將房屋過戶予何某。
【法院審理】
法院經(jīng)審理認(rèn)為,張某因其職業(yè)背景及交易經(jīng)驗(yàn),應(yīng)對房屋買賣具有較強(qiáng)的專業(yè)素質(zhì),但就涉案房屋簽訂合同未約定房屋交付、過戶時(shí)限、違約責(zé)任等重要條款,不符合一般房屋買賣交易過程,且何某一直占有房屋,張某是否實(shí)際看房存疑,未盡注意義務(wù);同時(shí),王某與張某從合同簽訂到完成過戶,在無中介公司輔助下用時(shí)僅4天,說明雙方意思與行為、交易目的及利益具有高度一致性,故應(yīng)認(rèn)定王某與張某系惡意串通簽訂合同損害何某的合法權(quán)益,據(jù)此判決雙方合同無效,王某將房屋過戶至何某名下。
【典型意義】
本案進(jìn)一步明確了法院認(rèn)定惡意串通的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),即從買賣雙方主觀上具有惡意性、行為上具有串通性、動機(jī)目的上具有一致性等方面綜合認(rèn)定。故實(shí)踐中,對于本不存在惡意的買房人而言,簽訂合同前,對簽約主體、房屋權(quán)屬等情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,并親自實(shí)地查驗(yàn)房屋,尤其對低于市場價(jià)格的房屋,應(yīng)進(jìn)一步審慎核查。
典型案例五
中介機(jī)構(gòu)未盡忠實(shí)報(bào)告義務(wù),需承擔(dān)賠償責(zé)任
【案情簡介】
2016年2月,王某與劉某簽訂房屋買賣合同,王某將案涉房屋出售給劉某。后因劉某信息登記錯(cuò)誤,致使網(wǎng)簽未通過并于同年4月被撤銷。2016年5月,劉某將王某作為被告提起訴訟,要求其繼續(xù)履行合同并賠償損失。訴訟中劉某申請財(cái)產(chǎn)保全,法院依法保全查封了案涉房屋。該案于2017年3月判令王某協(xié)助將房屋過戶至劉某名下并支付劉某違約金。2016年6月,王某在案涉房屋存在訴訟的情況下咨詢中介公司,中介公司稱房屋可以繼續(xù)買賣,后王某與李某在中介公司的居間服務(wù)下簽訂買賣合同。2016年7月,王某與李某就案涉房屋辦理網(wǎng)簽。2017年7月,李某發(fā)現(xiàn)無法取得房屋所有權(quán),故李某以王某為被告、中介公司為第三人訴至法院,要求解除買賣合同、賠償損失。該案法院判決解除王某與李某的買賣合同,王某賠償房屋差價(jià)等損失。
【法院審理】
2021年,王某將中介公司訴至法院,要求其承擔(dān)王某應(yīng)向李某承擔(dān)的賠償責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為,現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定,中介公司在促成王某與李某交易時(shí)對王某已將房屋出售他人系明知,應(yīng)當(dāng)知曉在先的網(wǎng)簽失效并不意味房屋買賣合同無效或無法繼續(xù)履行,亦應(yīng)知曉在先合同未確定解除的情況下,如王某再行簽訂新的房屋買賣合同,極大程度上存在新合同無法繼續(xù)履行,王某據(jù)此承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。而在此種情況下,中介公司仍促成王某和李某簽訂合同,且在明知王某與劉某的案件已進(jìn)入訴訟程序、案涉房屋已被查封的情況下,仍未充分向雙方報(bào)告合同履行風(fēng)險(xiǎn),最終王某與李某的合同以解除告終,王某也因此向李某承擔(dān)了違約賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)中未盡到誠信審慎的風(fēng)險(xiǎn)評估和善良報(bào)告義務(wù),存在明顯過錯(cuò),嚴(yán)重?fù)p害委托人利益,造成委托人損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。同時(shí),王某應(yīng)對一房二賣可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)具備一定認(rèn)知和判斷,自身亦存在過錯(cuò)。故法院綜合雙方的過錯(cuò)程度、中介公司可獲利益等因素,判令中介公司在過錯(cuò)范圍內(nèi)對王某的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
【典型意義】
本案系典型的中介機(jī)構(gòu)參與的“一房二賣”案件?!睹穹ǖ洹返?62條規(guī)定了中介人的忠實(shí)報(bào)告義務(wù),即中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告,中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此,在“一房二賣”行為中,若中介機(jī)構(gòu)如未能盡到忠實(shí)報(bào)告義務(wù),其應(yīng)在過錯(cuò)范圍內(nèi)對委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。
“一房二賣”案件總體審理情況及案件特點(diǎn)
“一房二賣”案件,是指賣房人將同一房屋賣給不同的買房人,在此過程中產(chǎn)生的糾紛。2018年1月-2023年6月,該類再審案件數(shù)量呈逐年上升趨勢,該類型案件總體審理情況及特點(diǎn)如下:
一、訴訟類型多樣,其中房屋買賣合同糾紛占比較高。從案由來看,涉及房屋買賣合同糾紛案件346件,占比54.2%; 物權(quán)保護(hù)糾紛66件,占比10.4%;確認(rèn)合同無效糾紛31件,占比4.9%;案外人執(zhí)行異議之訴糾紛27件,占比4.2%;商品房預(yù)售合同糾紛27件,占比4.2%;居間合同糾紛22件,占比3.4%;包括財(cái)產(chǎn)損害賠償、第三人撤銷之訴、侵權(quán)責(zé)任糾紛等其他各類糾紛120件,占比18.7%。可見,“一房二賣”行為引發(fā)的訴訟類型多樣,不僅限于房屋本身而引發(fā)的合同糾紛,甚至還會因房屋權(quán)屬不明引發(fā)案外人執(zhí)行異議之訴、第三人撤銷之訴、侵權(quán)之訴等涉及案外人利益的糾紛。
二、案件原告多為先買房人,其訴求多要求繼續(xù)履行合同。此類案件中,涉及主體主要包括賣房人、先買房人、后買房人以及中介,其中先買房人作為原告起訴的案件393件,占比61.5%;其余主體作為原告起訴的案件為246件,占比38.5%。可見,先買房人是賣房人的主要違約對象,先買房人往往作為原告主張權(quán)利。先買房人起訴主要包括以下幾類情形:(1)先買房人起訴賣房人,要求繼續(xù)履行合同、交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。該類案件196件,占比30.7%。(2)先買房人起訴賣房人,要求解除合同,并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。該類案件49件,占比7.6%。(3)先買房人起訴要求確認(rèn)賣房人與后買房人合同無效。該類案件62件,占比9.7%。(4)先買房人起訴后買房人,要求判令后買房人無權(quán)占有、返還房屋并支付房屋使用費(fèi)。該類案件66件,占比10.4%。(5)先買房人起訴的其他情形,如涉及中介違約等居間合同糾紛等。該類案件數(shù)為19件,占比3%??梢姡荣I房人多主張繼續(xù)履行合同。
三、糾紛主要發(fā)生在存量房市場,涉案房屋多為二手房。因二手房交易引發(fā)的“一房二賣”案件共計(jì)417件,占比65.2%。其中,二手房交易既有存量商品房,也有各種房改房、回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋,還有無法實(shí)現(xiàn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的農(nóng)村自建房、未辦理房產(chǎn)證的回遷房等;因新建商品房預(yù)售、銷售引發(fā)的“一房二賣”案件共計(jì)222件,占比34.8%??梢?,“一房二賣”案件多因二手房交易引發(fā),這與二手房的賣房人多為個(gè)人,法律意識相對薄弱、專業(yè)知識相對欠缺、市場管理部門難以統(tǒng)一監(jiān)管也有一定關(guān)系。
四、多數(shù)案件為賣房人惡意違約,在案情復(fù)雜相互交織下致使受損主體不斷擴(kuò)大。訴訟中,賣房人主觀狀態(tài)多為惡意,其毀約手段可謂“五花八門”,有的采取先將房屋更名到子女名下,再以子女名義“一房二賣”;有的慫恿配偶等共有人以不同意賣房為由,起訴自己和買房人主張買賣合同無效,以達(dá)到違約目的;有的甚至串通熟人虛構(gòu)交易辦理過戶,然后假借新房主名義逼迫已經(jīng)占有房屋的先買房人返還房屋。有的案件還涉及抵押、民間高利貸等,致使案情錯(cuò)綜復(fù)雜,最終使利益受損主體不斷增多,產(chǎn)生的損失不斷擴(kuò)大。
五、法院多數(shù)認(rèn)定后買房人對賣房人“一房二賣”不知情,少數(shù)認(rèn)定后買房人存在過失,極少認(rèn)定后買房人與賣房人惡意串通。案件中,大多數(shù)后買房人系受賣房人蒙騙,確實(shí)對賣房人已經(jīng)將房屋賣給他人的情況不知情,但買房人不知情不必然等同于沒有過失。譬如,在部分案例中,在房屋已經(jīng)被先買房人先行占有的情況下,后買房人未實(shí)際查看房屋就與賣房人簽約,或者明知道房屋被其他人占有使用卻未加詢問和查證,因疏忽而未能發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際早有買主,法院會認(rèn)定后買房人未盡到合理審慎的注意義務(wù),存在一定過失。
六、法院在個(gè)案中對先買房人、后買房人的物權(quán)保護(hù)順位因案而異。審判中,并非單純根據(jù)“先來后到”的合同簽訂順序確定房屋的歸屬。根據(jù)最高法院相關(guān)規(guī)定,司法實(shí)踐形成的“一房二賣”糾紛物權(quán)保護(hù)順位規(guī)則為:按照已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、已交付房屋、實(shí)際合法占有房屋、合同履行情況的順序予以確定。
“一房二賣”案件應(yīng)對建議、提示
“一房二賣”案件產(chǎn)生主要有以下原因:一是房屋交易管理體系有待進(jìn)一步完善。預(yù)告登記制度及網(wǎng)簽備案制度未能充分發(fā)揮其效用。二是房屋買賣實(shí)踐存在客觀因素。存量房交易周期過長、因買賣雙方原因未能及時(shí)辦理過戶登記等客觀因素,給不法行為人以可乘之機(jī);受房價(jià)上漲等客觀原因,賣房人因利益驅(qū)動鋌而走險(xiǎn),部分中介未全面履行居間義務(wù)甚至參與“一房二賣”,導(dǎo)致糾紛增多。三是違約失信成本較低。相較于賣房人的高額獲利,賣房人的違約成本相比較低。四是社會公眾誠實(shí)守信及風(fēng)險(xiǎn)防范意識缺失。部分賣房人誠信意識缺失、存有僥幸心理。買房人風(fēng)險(xiǎn)防范意識不足、貪圖便宜。為充分保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,北京三中院發(fā)出以下建議與提示:
建議買房人:一是合同簽訂前應(yīng)審慎調(diào)查房屋情況。簽訂合同之前,對簽訂主體的資格及履約能力、房屋的出售記錄、產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀等信息進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。包括房屋出售是否經(jīng)產(chǎn)權(quán)證書登記的全體所有權(quán)人同意、是否取得合法授權(quán)、授權(quán)的簽名及印章是否真實(shí);房屋是否有出售記錄及交易合同備案、是否存在抵押權(quán)、居住權(quán)、是否存在訴訟或法院查封等權(quán)利受限情況;房屋是否被他人占用、是否出租、是否存在他人戶口等。有條件的買房人應(yīng)盡量親自實(shí)地查驗(yàn)房屋,尤其對于明顯低于市場價(jià)格、發(fā)現(xiàn)已有人入住的房屋,應(yīng)進(jìn)一步審慎審核房屋情況。盡量購買產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋,嚴(yán)格遵守國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,對于不能及時(shí)辦理過戶的房屋采取謹(jǐn)慎態(tài)度。
二是合同簽訂時(shí)及簽訂后及時(shí)主動推進(jìn)相關(guān)流程。簽訂房屋買賣合同時(shí),參考住建部門的房屋買賣合同示范文本,設(shè)置定金、違約金等具體條款約束賣房人“一房二賣”行為,加大賣房人違約成本。買賣合同簽訂后要及時(shí)推進(jìn)交易流程,盡量縮短交易周期,督促賣房人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對于暫時(shí)不能辦理過戶登記的房屋,選擇預(yù)告登記、購房合同網(wǎng)簽、備案等方式盡最大可能防止“一房二賣”情形的發(fā)生,保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。應(yīng)注意預(yù)告登記期限限制,預(yù)告登記后如果債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記,預(yù)告登記雙方應(yīng)及時(shí)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記,否則債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。對于新建商品房,買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查詢、督促開發(fā)商自簽約之日起30日內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案;對于存量房特別是較長時(shí)間交房的二手房,買房人可通過與賣房人事先約定網(wǎng)簽備案,積極推動網(wǎng)簽備案手續(xù)的辦理。
三是權(quán)益受損后及時(shí)尋求救濟(jì)。發(fā)現(xiàn)遭遇“一房二賣”后,買房人應(yīng)及時(shí)主張權(quán)利尋求救濟(jì)、與賣房人協(xié)商不成的,及時(shí)對賣房人提起訴訟,請求繼續(xù)履行合同或解除合同,要求返還已付購房款,并賠償合理的直接財(cái)產(chǎn)損失及可得利益損失。在提起民事訴訟的同時(shí),建議申請財(cái)產(chǎn)保全,以提高未來執(zhí)行成功的概率。同時(shí),《民法典》第962條規(guī)定:“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?!币虼?,對于未履行忠實(shí)報(bào)告、審慎義務(wù)的中介人,買房人也可起訴中介要求退還中介費(fèi)并賠償損失。
建議賣房人:在簽訂合同前如實(shí)告知房屋權(quán)屬和實(shí)際使用情況,“一房二賣”屬于惡意違約行為,切莫因妄圖通過違約獲得不當(dāng)利益而得不償失,甚至可能受到刑事處罰。對于存在共有人或借名買房、抵押權(quán)、居住權(quán)等情形的,需要經(jīng)過其他共有人、實(shí)際所有權(quán)人、抵押權(quán)人及居住權(quán)人同意,內(nèi)部協(xié)商一致后再行出售,避免內(nèi)部信息不對稱、存在紛爭等導(dǎo)致“一房多賣”,引發(fā)損失賠償。
建議中介人:《民法典》第962條規(guī)定了中介人的忠實(shí)、報(bào)告義務(wù)。中介人在履約過程中應(yīng)做到:應(yīng)將其所知有關(guān)房屋情況如實(shí)告知委托人,不得隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況;作為專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu),應(yīng)及時(shí)充分告知合同履行風(fēng)險(xiǎn),做到及時(shí)提醒并采取有效措施防止各方損失擴(kuò)大;對房屋權(quán)屬及訂立履行房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)、可能產(chǎn)生的違約責(zé)任及損失等有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)負(fù)有全面調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù),不得作出違反法律、政策的口頭承諾,導(dǎo)致簽訂合同后無法過戶或交易成本增加。
附:本期文章選編者簡介
王慶社,山東泰安人,深圳市山東商會法工委主任,華商律師事務(wù)所高級合伙人。
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